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離開建築許久..發現ㄌ這片文章..最近..剛好可以派上用場~
每次去看房子..要帶 捲尺,水平尺,小榔頭,粉筆,筆,紙,數位相機..等等
下雨過後 多注意 水漬痕跡 是否積水  ...
 
 

幫了幾個朋友驗收新屋的心得

作者:Abenjimen 日期:2006-11-01

 
這幾年台灣的經濟不景氣,但是房地產的行情倒是節節高漲,不管是老闆階級或是工薪一族,
總是想個舒適的窩─管他是金窩、銀窩還是最貼心的狗窩!有幸建築工地待了幾年,
也熱心的幫了幾個朋友交屋驗收,提供一些淺顯易操作的方法給購屋一族參考一下:

1.牆壁:這是驗收房子的首要問題,不管房屋使用執照取得與否,最好在下大雨後的第二天前往察看一下,
               尤其特別注意窗戶45度角及窗框四周,是否有水漬或是細微裂縫。
              下一個問題就要特別注意是否有裂紋,有時是粉刷時水泥砂漿配比不對或是乾縮產生的裂縫,
              尤有甚者固定於外牆施工電梯的門孔或是吊料運料的人孔,若後期收尾封補馬馬虎虎,
              每遇地震,颱風就一定會裂開或滲水,後患無窮喔!
              帶支小榔頭牆壁、磁磚隨意輕輕敲他一下,聽聽是否有空空誆誆的空洞聲,
              如果分布面積或是數量很多一定要請建商敲除重新施工,不然以後地震擠壓脫落後可是很危險的!
2.水電:先把屋內水電全開檢查一下是否通了,尤其裝修預算較為經濟型,原有水管、電線都要使用的住戶一定要好好檢查一遍。
               特別記得如果可以跟建商要到一份本戶水電的竣工圖,對於日後裝修水電工程品質及造價的控制更是有很大的幫助。
               一般電線水管都是至少要符合CNS國家規範才好,可以拿出當初購屋時建商所提供的建材明細表,
               逐項核對決對不會吃虧的!           
               一般家中使用的電線線徑不小於2.5mm^2,空調電源線更要大於4.0mm^2,否則容易過熱變軟電線走火。
3.防水:針對廚房、衛生間的防水質量作一檢驗,拿著一個塑膠袋罩著排污或排水口以繩索束緊,
               然後在地面上放水2~3cm即可, 24小時後至樓下的住戶查看是否有滲水的現象,己所不欲滲水故勿施於樓下鄰居耶!
 
4.管道:指排水或排污的管道(水管),尤以陽台或露台或花台的排水口。
               拿一個中型水桶裝滿水,把水倒進排水口,觀察水是不是順暢快速的流走。
               (因為常常施工過程中,尤其是水泥工在收工清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管,
                如果黏性強再加上日後住戶使用沾粘一些雜物毛髮樹枝葉,就會在彎頭處產生堵塞,
                以致排水困難。還有要觀察是否有作存水彎來防臭,因為僅靠防臭型落水頭是無法完全除臭的,
                應該兩者搭配,才不會下層管道異臭影響我們的生活品質。
5.地坪:測量一下離門口最遠房間的室內地面的水平誤差
              (其實可以在建築材料行 or 大ㄉ五金賣場通路 可以買水平尺 更方便..小巧 好攜帶)
               先去五金店買條透明的小水管,一般長度20米足夠了,進入室內注滿水!
               先在門口離地面50cm或1米處做一個記號,然後把水管的水位調到這個記號的高度,
               並固定在這個位置。然後再把水管移到離門口最遠的地方,然後看水管在該處的高度,
               作一個記號,然後以尺量此記號的高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平誤差,
               一般差異2~3cm是正常,超出就要注意了,傢俱、家電設備...等擺設皆會造成使用不便!
              陽台地坪要低於室內地坪5cm以上,大雨時水才不會滲入屋內。
6.層高:購屋合同內若有這一條款,就要驗收一下。方法很簡單,拿著一把捲尺順著牆角測量讀數即可。
               層高一般2.65左右是可接受範圍,低於2.6米就會產生壓抑的感覺。
7.門窗:驗收的關鍵是窗和陽台門的密封性,只有大雨天才能測出水密性的好壞,
               但一般可以察看一下密封膠條是否完整、勞固(若是採用silicone封裝那就更好了)。
               8F以上玻璃厚度最好大於5mm,對於隔音氣密都有很大的效果。
               五金把手開啟是否平順,金屬的感覺是否精緻。紗窗(或捲簾紗)移動是否順暢,
               有無脫軌掉落的可能。推射窗或橫移窗有無開啟角度控制機構,避免操作不當墜落產生。
8.事實上,除了上述項目外,其他檢驗都須比較專業的知識,何妨帶上一個熟悉工程的朋友或是有經驗的設計師,
               與您一同完成人生大事的驗收呢?
以上淺顯意見提供參考!

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